Avant de signer contrat ou devis :
14/05/2009
L’important, c’est ce qui est ou sera écrit !
Donc faire comme si vous étiez en conflit avant de prendre l’engagement d’une signature.
Si plus tard il y a litige, c’est le devis et le contrat qui feront LOI devant les juges.
Le devis facile à lire pour un professionnel est souvent du charabia pour un maître d’ouvrage pas trop bricoleur qui découvre ce langage extra-terrestre, ou presque !
C’est-là où la présence de l’architecte maître d’œuvre est importante, car il est responsable de la suite des événements, et les à- peu-près lui reviendront dans la tête au cours des travaux s'il ne fait pas ce qu'il faut.
C’est le devis qui vous engage et si vous lisez ‘baignoire Jaco Dupont de 170 X 70 ou équivalent ! Quel sera cet équivalent ? On ne signe pas pour l’achat d’une voiture Citroën ou équivalente...
Vous pourrez lire aussi : 'Baignoire et lavabo équipés de robinetterie eau froide, eau chaude'. Ben voyons ! Mais quelle marque ? Mitigeur ou non ? Appareils en pierre, en verre, en acrylique ?
Voir aussi la hauteur prévue sous plafond (2,50m minimum, mais 2,60 à 2,70m seraient peut être plus adéquat quand il s’agit de grandes pièces)
Tout ce qui n’est pas écrit ou précisé sera réalisé, OUI c'est vrai, mais dans quelle gamme de matériaux ?
Quand le devis de l'entreprise Dupont est plus élevé que le devis de l'entreprise Martin, c’est le TOTAL tout en bas qui est différent. Mais si vous épluchez chaque ligne, le devis de Mr Martin sera peut-être bien moins onéreux que celui de son confrère.
L’entreprise avec devis plus élevé vous dira peut-être : ‘j’vous l’fait au même prix !’ C’est donc que si vous n’aviez pas constaté de différences, vous alliez payer plus cher ?
Évincez ce professionnel au profit de celui qui avait fait le meilleur prix.
Les terrassements sont-ils prévus et surtout l’évacuation d’excédent de déblais ? Cette évacuation faite plus tard sera bien plus onéreuse, car il faudra faire revenir un engin.
L’assainissement est-il prévu, eaux usées et eaux pluviales ?
Le plus simple est de demander que soient notés sur votre devis, les TRAVAUX NON PRÉVUS. Pas facile ainsi d’échapper à des surprises qui pourraient créer du désagrément à votre budget !
Les fondations spéciales ne sont pas toujours connues avant les travaux.
La cause peut être la découverte d’un trou important d’où les anciens extrayaient la pierre. De nombreux murs en pierre environnants peuvent inciter le concepteur à prévoir un sondage.
Ce même sondage, à vos frais, est conseillé s’il y a un doute quant à la nature du sol, un terrain remblayé, etc.
Il faut noter que les fissures d’une maison sont généralement causées par des mouvements du sol et une mauvaise assise de la maison.
Si ce sujet vous intéresse, voir notre article : ‘Les fissures de façades et leurs causes probables.’
Enfin, nous ne pouvons clore ce chapitre sans parler de vos garanties, à savoir les garanties décennales des entreprises, dont les attestations seront à exiger avant le début des travaux.
Le charpentier menuisier qui réalise fabrication et pose d'une maison bois a-t-il l'avenant pour cette prestation dans son assurance ?
Souvent, ils ne savent pas que cet avenant existe !
Vérifier que l’entreprise ne risque pas de faire l’objet d’un dépôt de bilan (à vérifier auprès du Tribunal de Commerce).
Attention de ne payer que ce qui est réalisé (contrat de maîtrise d’œuvre). On a vu des entreprises démarrer un maximum de chantiers, percevoir des fonds et planter-là les clients qui n’avaient plus aucun espoir de récupérer quelques sous, sans parler des retards, intérêts à payer, etc !
Pour conclure, consultez les entreprises présentes sur ce portail, et si leur carnet de commande est complet, demandez-leur (ou demandez-nous) de vous orienter vers des confrères.
En résumé, avec un architecte ou un maître d'œuvre, vous serez plus tranquille !
plus d'infos :
site : www.construire-une-maison.com
email : studiojmt@wanadoo.fr
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