Pour construire une maison dans le 17, il faut passer par plusieurs étapes. L’équipe vous partage ses conseils dans cet article.
Le processus est long, parfois difficile et, pour certains, les futurs propriétaires ont du mal à trouver des informations sur la façon de bien construire sa maison dans le 17. En fait, le sujet est très vaste et il ne s’agit pas simplement d’acheter un terrain et d’en construire une. C’est aussi l’occasion de créer une maison qui corresponde exactement à vos besoins et aux vœux de votre famille. Quand on veut devenir propriétaire il faut passer par plusieurs étapes obligatoires.
Les étapes suivantes ne sont pas obligatoires et varient selon les constructeurs.
Comment trouver l’emplacement idéal pour sa maison?
Tous les critères cités devront être mûrement réfléchis et chacun devra les disposer dans son ordre de préférence. en effet ces points sont très personnels et seul vous saura le degrés d’importance qu’ils occupent dans vos besoins.
Quand on parle du projet de construction d’une maison, il faut penser à l’emplacement idéal.
Sachez que l’emplacement d’une maison a beaucoup d’importance dans le rendu final. Si vous voulez que votre maison soit belle et bien située, il faudra faire un choix judicieux. Pour trouver ce qu’il vous faut, sachez qu’il existe plusieurs critères qui peuvent être pris en compte.
Dans le but de vous aider, voici quelques conseils qui vous aideront à trouver l’emplacement idéal pour votre maison.
Tout d’abord, vous devrez choisir un endroit qui est bien situé. Il faudra que vous trouviez un endroit de paysage agréable.
Rechercher un quartier animé
Il faudra également que vous trouviez un endroit où il y a de l’activité.
Et cela ne veut pas dire que vous devez vivre dans une rue très passante à la circulation intense, cela veut dire que vous aurez à vous trouver un endroit où il y a de l’animation.
Vous aurez également à choisir un endroit qui est proche de tout ce dont vous avez besoin. Si vous allez faire du shopping régulièrement, sachez qu’il faudra que votre maison soit proche du centre commercial.
De même, si vous faites du sport, sachez qu’il faudra que votre maison soit proche d’un terrain de sport ou bien d’un club de sport . C’est pourquoi il faudra trouver un endroit bien situé.
Prioriser les services
Ensuite, vous devez aussi vous tourner vers les services environnants.
En effet, il ne suffit pas d’avoir une belle maison, il faut également que vous ayez des services à proximité. Vous devrez donc vous tourner vers les services de proximité, comme la pharmacie ou bien le marché.
Vous aurez également à vous tourner vers les transports en commun. Sachez qu’en vivant à proximité d’un bus ou d’une ligne de métro, vous aurez à vous déplacer beaucoup plus rapidement pour aller au travail.
Choisir le cadre
De la même manière, il est également important de se tourner vers le cadre.
Vous devez donc vous diriger vers les environnements verts près de chez vous. Vous aurez également à vous orienter vers le calme que vous apporteront les services environnants. En effet, vous ne voulez pas vivre à proximité d’une plage et avoir à endurer les touristes toute l’année.
Quel est le budget pour construire une maison?
Pour faire le choix de la bonne maison, il faut d’abord avoir une idée très précise du budget que vous pouvez y consacrer. En effet, la construction d’une maison est une affaire sérieuse et coûteuse.
Il existe plusieurs types de constructions et les matériaux ainsi que le type de construction utilisés peuvent être à la fois abordables et de bonne qualité. Le choix d’une construction durable est très important pour toute maison.
Dans le contexte actuel, l’achat d’une maison et l’aménagement de celle-ci est l’une des dépenses les plus importantes pour les Français.
Les prix de la construction d’un logement neuf ont fortement augmenté au cours des dernières années. Le coût total d’une maison individuelle peut être estimé à travers plusieurs méthodes.
L’estimation du coût d’une construction individuelle est une étape extrêmement importante lorsque vous décidez construire votre propre maison.
Si vous êtes propriétaire d’un terrain, vous devrez probablement faire des travaux de fondation avant de commencer la construction d’un nouveau logement.
Même si votre terrain est plat et viabilisé, il est possible que vous deviez faire des travaux de terrassement pour l’aménagement du terrain ou la construction d’un nouveau bâtiment.
Définir sa capacité d’emprunt pour construire une maison
Lorsqu’on désire construire une maison, on est bien souvent confronté à un dilemme : soit on se lance dans l’aventure en achetant un terrain et en construisant nous-mêmes, soit on se tourne vers un constructeur pour nous construire une maison tout en respectant nos attentes.
À cette étape, il est tout à fait normal de se poser la question de la capacité d’emprunt, et de savoir quelle option est la plus intéressante pour nous. L’achat d’un terrain ou la construction d’une maison nécessitent une capacité d’emprunt différente.
Lorsque vous achetez un terrain, vous pouvez bénéficier d’un crédit immobilier global, qui prend en compte l’achat du terrain et la construction de votre maison.
Si vous décidez de faire construire une maison avec un constructeur, il faudra vous tourner vers un crédit immobilier spécifique, qui ne prendra en compte que la construction de votre maison, et non plus l’achat du terrain.
Le montant du crédit dont vous disposerez pour construire votre maison dépendra aussi de la durée de votre emprunt. Vous aurez en effet une capacité d’emprunt plus importante si vous empruntez sur une durée de 20 ans que si vous empruntez sur une durée de 10 ans.
Recourir à un emprunt à taux zéro
Pour financer votre projet de construction de maison vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro. Cette solution peut financer jusqu’à 40% de votre projet. Ce prêt est réservé à des personnes physiques qui doivent respecter certains critères. Mais 80% de la population y est éligible.
Elaborer votre projet
L’élaboration du projet est l’étape où l’on va définir l’ensemble des éléments qui vont être présents dans la maison. Pour construire sa maison, il faut d’abord savoir ce que vous voulez.
Il ne suffit pas de savoir comment construire une maison. En effet, vous devez aussi savoir ce que vous voulez faire et comment elle devra être. Vous devez également savoir quelle sera la place de cette construction dans votre vie.
On va également connaître les éléments qui ne seront pas présents. L’architecte va vous aider à définir le projet de la maison. Ce dernier est le seul à pouvoir vous donner un avis sur le projet. Il peut vous conseiller dans le choix des matériaux à utiliser.
Toute fois, d’autres professionnels, comme un maître d’œuvre, est habilité à vous conseiller mais assurez vous que tous les critères de construction seront respectés. Certaines règles imposent la collaboration d’un architecte tel que la superficie d’une habitation.
Parfois, dans des cas précis que nous aborderons dans la partie règlementation, vous pouvez faire appel aux deux professionnels.
Comment réaliser les plans de la maison que l’on veut construire dans le 17?
Si vous avez décidé de construire une maison en vous aidant d’un architecte, il vous faudra lui laisser carte blanche sur le plan de la maison. L’architecte est l’esthète du projet et sait exactement ce qui convient le mieux à la maison et à son emplacement.
Vous pouvez toutefois vouloir avoir un certain contrôle sur le plan de votre future maison. Pour cela, il vous faut alors réaliser vous-même le plan de la maison.
Vous pouvez soit le faire seul, soit en faisant appel aux services d’un architecte. Si vous choisissez de réaliser le plan de la maison tout seul, il faut impérativement que vous utilisiez des logiciels qui vous permettront de voir l’aspect global de votre projet, tout en étant capable de voir les détails.
Ces logiciels existent sur internet et sont téléchargeables gratuitement.
Parfois , le plan de la maison est fourni par le promoteur. C’est la solution la plus tranquille.
Les plans de maison de plain-pied sont bien plus simples lorsqu’on débute.
L’achat du terrain
Il est possible de trouver des terrains à vendre sans trop de difficulté. Cependant, le prix d’un terrain à bâtir peut varier en fonction de la qualité du sol et de son emplacement.
Le choix d’un terrain se fait en fonction de vos besoins et de vos envies. Avant de faire l’achat, il est bon de demander à un professionnel de vous donner un avis sur le terrain qui vous intéresse.
Pour ce faire, il existe des sites internet qui vous donnent des conseils pour acheter votre terrain.
Il est également possible de trouver des terrains à vendre dans les petites annonces. La plupart du temps, ce sont des terrains pour un seul bâtiment.
Comment choisir le terrain dans le 17 pour y construire une maison?
Si vous avez décidé de construire votre maison en vous aidant d’un architecte, ce dernier s’occupera forcément avec vous du choix du terrain. Il choisira le terrain en fonction des plans de la maison et des exigences du promoteur.
Lorsque vous construisez votre maison seul, il faudra bien évidemment que vous sachiez d’abord quelle sera la surface de votre maison. Cette surface, divisée en pièces, vous permettra de choisir le nombre et l’aménagement des pièces. Ainsi, vous pourrez savoir quelle superficie de terrain vous devrez acheter pour aller avec votre projet.
Dans le cas de votre habitation principale, il est préférable d’opter pour une maison de plain-pied. Ce type de terrain vous évite la contrainte d’une hauteur sous plafond trop importante et vous évite les travaux pour aménager le sous-sol.
En ce qui concerne la surface du terrain, il faudra tenir compte de la superficie habitable (plus on restreint la surface habitable, plus le prix du terrain sera bas). De plus, le nombre de pièces contribue grandement à la valeur du terrain : plus le nombre de pièces est important, plus la surface du terrain devrait être importante.
Enfin, une étude de sol préalable est impérative afin de connaitre la composition du sol et donc les tolérances à la construction. Vous trouverez de nombreux bureaux d’études habilités, qui réaliseront ces travaux.
Assurez vous que votre terrain se situe sur une zone constructible
Etre en accord avec la règlementation du 17 pour construire une maison
Vérifiez que le projet soit en accord avec la règlementation et la législation.
Il est important de faire appel à un professionnel lorsque vous envisagez la construction d’une nouvelle maison. De nombreux facteurs peuvent influer sur votre décision, et vous avez certainement des préoccupations précises.
Vous pouvez avoir envie d’un projet rapide et facile, mais une maison de construction standard ne conviendra pas à toutes les situations.
Construire sa maison dans le 17 est un rêve de nombreuses personnes. Un projet de construction est souvent apprécié pour son caractère « réalisable » et son aspect « légal ».
Il y a des démarches à suivre dès le début du projet pour que cette réalisation soit légale. Dans un guide , que vous trouverez dans un article du site, vous obtiendrez toutes les informations nécessaires pour faire construire votre maison de rêve.
Avant de construire votre nouvelle maison, il est important de bien vous renseigner sur la procédure à suivre.
Il est important de vérifier que votre projet est réalisable et que toutes les démarches administratives sont bien faites.
Cela peut sembler compliqué, mais la plupart des démarches sont simples et font l’objet de règlements clairs.
Il y a des règles administratives à respecter lorsqu’il est fait appel à un architecte pour réaliser une étude de faisabilité du projet de construction.
Le dossier de demande de permis de construire est le premier document que vous devez fournir dans le 17 lorsque vous commencez la construction d’une maison.
C’est un document qu’il faut déposer à l’administration communale. Vous avez l’obligation de présenter ce document avant de commencer la construction de votre maison.
L’administration communale va vérifier que vous respectez les règles d’urbanisme. Elle va également vérifier que vous avez la place pour construire votre maison.
Qu’est-ce que le foncier?
Le foncier est un élément important dans l’achat d’une maison. Il vous indiquera si le terrain est suffisamment grand pour construire un nouveau logement, si le terrain a de bonnes conditions de drainage et s’il est bien situé par rapport aux services. Pour connaître l’état du foncier, vous pouvez par exemple demander aux services municipaux un rapport d’inspection du terrain.
Le coût du terrain est également très important. Vous ne devez pas négliger cet aspect lorsque vous déterminez le prix d’achat de la maison, ou lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire.
Choisir des professionnels de la construction d’habitation
Comprendre les différents types de professionnels de la construction de maison, c’est déjà reconnaître les aspects que vous souhaitez trouver dans un professionnel et faire une liste des fonctions qu’il doit exercer.
Nous allons énumérer ici les différents types de professionnels et expliquer comment vous pouvez les reconnaître.
Si vous ne souhaitez pas faire de travaux de rénovation sur la construction d’habitation, il vous suffit de choisir un entrepreneur général qui sera capable de vous conseiller et vous aider à toutes les étapes.
Dans le cadre d’une construction d’une maison neuve vous pouvez choisir un constructeur de maisons individuelles. Ce dernier maîtrise les process, son expertise vous fera gagner du temps et vous fera économiser de l’argent. En effet, grâce à son statut vous bénéficierez d’une décennale sur les travaux, vous aurez une garantie de livraison et il sera le conducteur de travaux.
Vous pourriez aussi engager un sous-traitant pour des travaux précis comme le plafond, les peintures, l’installation électrique ou encore l’aménagement intérieur.
Vous pouvez aussi faire appel à un professionnel spécialisé comme un menuisier, un électricien, un plombier, etc.
Si vous souhaitez faire les travaux vous-même, il est important de faire appel à un architecte qui sera capable de vous aider à planifier et à réaliser les différentes étapes de l’aménagement.
Choisir un professionnel pour conduire vos travaux présentent de nombreux avantages. Par exemple la garantie décennale.
La garantie décennale est un dispositif qui permet aux utilisateurs et aux propriétaires d’équipements de bâtiment de demander le remplacement de leurs équipements, sans frais et sans justification, en cas de défaillance ou de non conformité dans les 10 ans suivant leur mise en service. C’est une garantie contre les malfaçons.
Bien choisir les matériaux pour construire une maison durable dans le 17
Dans la plupart des cas, les matériaux utilisés dans la construction d’une maison sont des matériaux traditionnels. Il s’agit notamment de matériaux naturels pour une construction durable.
Il est possible de construire une maison en bois dans le 17, en pierre ou en brique. Ces matériaux traditionnels peuvent aussi être utilisés dans une construction moderne.
Dans un article précis nous ferons part de notre expérience afin de vous orienter vers des choix pertinents et ainsi vous faire gagner un temps précieux.
Aménager les espaces à l’intérieur et à l’extérieur de la maison
L’aménagement est l’étape où l’on va disposer les différents espaces et optimiser la facilité de circulation dans les lieux.
C’est la dernière étape de la construction d’une maison neuve. On va aménager les espaces, les salles de bains, les cuisines et tous les autres espaces.
L’aménagement de l’espace extérieur doit être pensé en amont afin de ne pas complexifier l’accès par exemple.
En effet, si votre souhait est de placer une piscine dans le jardin veillez à ne pas rendre la tâche difficile après la pose de la maison.
Quel est le délai pour construire une maison neuve dans le 17?
La question est souvent lancée par les personnes qui vont débuter dans le monde de la construction. Il est aussi souvent posé à ceux qui veulent acheter une maison construite par un tiers.
Cette question est donc tout à fait légitime et c’est pourquoi nous vous proposons de la démystifier en quelques lignes.
Pour construire une maison individuelle ou un appartement, plusieurs facteurs sont à prendre en compte et cela dépendra de celui ou celle qui va exercer le métier de constructeur.
Cela dépendra aussi du type de construction souhaitée par son futur propriétaire.
Un constructeur peut se spécialiser dans la construction d’un type de maison, par exemple une maison bourgeoise, une maison contemporaine, une maison traditionnelle, etc.
Ou dans la construction d’un type de logement, par exemple un appartement, un duplex, une maison individuelle, etc.
Bien souvent les besoins des propriétaires deviennent des particularités pour les constructeurs.
Ces spécificités entrainent des réflexions puis des mises en œuvres différentes qui entrainent des délais supplémentaires.
Notre équipe reviendra point par point de manière précise dans différents articles du site afin d’apporter nous meilleurs conseils.
Nous espérons que ce site vous guidera parfaitement dans votre projet et nous vous invitons à laisser vos coordonnées dans le formulaire de contact afin d’étudier personnellement votre projet.